【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +145.0 ％、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +145.0 ％(単価 +33.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -25.5 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.7 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.4 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +145.0％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 38.5万/㎡ (21.5年/73.9㎡) | 35.0万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 39.2万/㎡ (22.9年/79.4㎡) |
| 上桂駅 | 29.3万/㎡ (29.9年/83.3㎡) | 39.3万/㎡ (27.5年/67.1㎡) | 24.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) |
| 松尾大社駅 | - | 35.7万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (44.5年/85.0㎡) |
| 嵐山駅 | 56.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | 22.9万/㎡ (49.5年/105㎡) | 66.2万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +145.0 ％)
嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +145.0％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 49.5年から -60.6 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 19.5 年、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
上桂駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 17.3 分、+128.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示