【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.4年から +26.8 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +6.1 %、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +6.1 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は +0.3 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.7 分 → 2022年 20.2 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 32.1 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 27.5万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.2年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (20.2年/79.0㎡) |
上桂駅 | 28.3万/㎡ (38.0年/47.5㎡) | - | 32.6万/㎡ (27.7年/55.0㎡) |
松尾大社駅 | 21.7万/㎡ (46.0年/61.7㎡) | - | 14.4万/㎡ (44.0年/80.0㎡) |
嵐山駅 | 46.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 44.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
桂駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +0.3 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.2年から -11.8 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 24.0 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.4 分 → 2022年 45.0 分、+38.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示