【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.1年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上桂駅で昨年に比べ -60.2 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は -2.9 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -60.2 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.1 年 → 2021年 31.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 24.6万/㎡ (31.0年/77.0㎡) | 29.6万/㎡ (20.2年/79.0㎡) | 32.6万/㎡ (23.6年/56.4㎡) |
| 上桂駅 | 13.0万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.3年/73.3㎡) |
| 松尾大社駅 | 14.0万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 14.4万/㎡ (44.0年/80.0㎡) | 33.2万/㎡ (24.3年/56.7㎡) |
| 嵐山駅 | 44.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 44.0年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 31.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上桂駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -60.2 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 27.7年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 38.5 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 14.5 分、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示