【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 30.6年から -66.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +57.9 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(常盤駅)は +57.9 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(常盤駅)は +57.9 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.6 年 → 2020年 10.3 年、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | 46.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | - | - | - |
| 妙心寺駅 | - | - | - |
| 御室仁和寺駅 | - | - | - |
| 宇多野駅 | - | - | 78.8万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
| 鳴滝駅 | - | - | - |
| 常盤駅 | 48.6万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 24.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +57.9 ％)
常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 23.3年から -55.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 10.3 年、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示