【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.1年から -13.2 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +38.1 %、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +38.1 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(常盤駅)は -1.1 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.1 年 → 2021年 25.3 年、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 11.5 分、+87.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野白梅町駅 | - | 45.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 56.6万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - | - |
妙心寺駅 | 24.0万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - | - |
御室仁和寺駅 | 4.7万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | - |
宇多野駅 | - | - | 44.1万/㎡ (17.2年/61.7㎡) |
鳴滝駅 | 30.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
常盤駅 | 31.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 32.1万/㎡ (33.2年/53.3㎡) | 30.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 31.6万/㎡ (29.0年/62.0㎡) | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.0年から -23.8 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 29.0 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
常盤駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -1.1 %)
常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.2年から -23.1 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +59.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 25.5 年、-23.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.3 分 → 2021年 3.0 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示