【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR参宮線 (伊勢市駅～鳥羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.6年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +17.5 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は +17.5 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 14.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢市駅 | 30.8万/㎡ (14.1年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (17.6年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.6年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 14.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示