【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -20.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 136.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 61.5 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は +20.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +20.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | 4.1万/坪 (44.0年/118坪) | - | - |
| 志布志駅 | 33.4万/坪 (27.3年/138坪) | 27.8万/坪 (27.5年/137坪) | 38.1万/坪 (23.0年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.5年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 136.6 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 61.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示