【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 121.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は +76.4 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +76.4 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 77.0 分 → 2021年 97.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | - | - |
| 志布志駅 | 39.5万/坪 (26.3年/128坪) | 22.4万/坪 (29.0年/122坪) | 23.7万/坪 (29.9年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 121.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 77.0 分 → 2021年 97.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示