【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.4年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 141.9 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 46.4 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(志布志駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 110.4 分 → 2020年 89.0 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 36.0 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | - | 29.4万/坪 (23.3年/248坪) |
| 志布志駅 | 27.0万/坪 (36.0年/245坪) | 26.9万/坪 (26.4年/142坪) | 63.7万/坪 (8.5年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.4年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 141.9 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 46.4 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 110.4 分 → 2020年 89.0 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 36.0 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示