【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.8年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 60.3 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 37.0 坪から +108.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -1.7 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +3.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 21.7 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | 89.0万/坪 (18.5年/42.4坪) | - | - |
| 郡元駅 | 78.6万/坪 (34.0年/54.7坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 17.8万/坪 (55.5年/49.9坪) | - | 89.3万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 96.2万/坪 (11.2年/96.0坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.5年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 64.8 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 55.5 坪から +83.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 11.7 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 34.0 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
谷山駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.1年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 58.9 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 30.8 坪から +132.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.1 年 → 2024年 11.2 年、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 21.6 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
