【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 97.8 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 48.9 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、淀江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀江駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(淀江駅、鳥取駅)は +28.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松崎駅、下北条駅)は -76.6 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 30.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 ％ → 2023年 39.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.1％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 9.4万/坪 (37.0年/73.4坪) | - |
| 大岩駅 | 16.2万/坪 (31.0年/59.0坪) | 28.3万/坪 (25.0年/81.7坪) | - |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 56.9万/坪 (24.2年/81.5坪) | 46.5万/坪 (30.8年/55.4坪) | 44.2万/坪 (27.3年/72.3坪) |
| 湖山駅 | - | 27.1万/坪 (45.0年/121坪) | 21.2万/坪 (37.4年/224坪) |
| 鳥取大学前駅 | 55.0万/坪 (29.0年/156坪) | 51.0万/坪 (15.0年/58.2坪) | 38.4万/坪 (17.4年/140坪) |
| 末恒駅 | 31.6万/坪 (37.0年/64.0坪) | 33.5万/坪 (47.0年/66.6坪) | - |
| 宝木駅 | 3.1万/坪 (40.0年/484坪) | - | - |
| 浜村駅 | 10.5万/坪 (49.0年/96.3坪) | 15.3万/坪 (45.5年/206坪) | 24.8万/坪 (32.5年/106坪) |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 2.8万/坪 (50.0年/72.6坪) | 25.9万/坪 (23.5年/127坪) | - |
| 倉吉駅 | 25.3万/坪 (24.6年/148坪) | 28.1万/坪 (39.4年/110坪) | 26.3万/坪 (34.1年/94.1坪) |
| 下北条駅 | 24.8万/坪 (42.0年/168坪) | 69.3万/坪 (21.0年/201坪) | - |
| 由良駅 | 5.0万/坪 (50.0年/175坪) | 6.9万/坪 (40.0年/69.6坪) | - |
| 浦安駅 | 111万/坪 (-1.00年/66.6坪) | - | 97.0万/坪 (1.0年/103坪) |
| 八橋駅 | - | - | - |
| 赤碕駅 | - | - | - |
| 中山口駅 | 17.6万/坪 (19.0年/127坪) | - | 5.5万/坪 (48.0年/424坪) |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | |
| 大山口駅 | 7.4万/坪 (64.0年/112坪) | 20.3万/坪 (36.5年/297坪) | 4.1万/坪 (0年/248坪) |
| 淀江駅 | 25.0万/坪 (35.0年/154坪) | 18.7万/坪 (28.5年/99.8坪) | 24.3万/坪 (33.0年/125坪) |
| 伯耆大山駅 | - | 13.9万/坪 (33.0年/141坪) | 25.2万/坪 (31.0年/65.3坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 19.3万/坪 (26.0年/49.9坪) |
| 米子駅 | 32.4万/坪 (36.5年/66.7坪) | 35.4万/坪 (28.8年/93.9坪) | 41.1万/坪 (30.3年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀江駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
淀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.5年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 200.7 坪 (昨年 49.2 坪から +308.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 35.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 44.2 分、+47.5 ％と大きく増加)
鳥取駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 30.8年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 55.4 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 40.7 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 24.2 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
松崎駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.1％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 23.5年から +112.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 127.1 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 108.1 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 50.0 年、+112.8 ％と大きく増加)
下北条駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.2％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 21.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 201.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 80.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 42.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示