【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +14.4％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 98.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 59.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、松崎駅、倉吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由良駅で昨年に比べ +2151.9 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(由良駅、赤碕駅)は +1195.3 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅、鳥取大学前駅)は -77.5 ％(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 14.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 37.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤碕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +238.7％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | 6.0万/坪 (52.8年/145坪) |
| 岩美駅 | - | 32.1万/坪 (32.8年/74.1坪) | 43.9万/坪 (21.1年/157坪) |
| 大岩駅 | - | 86.5万/坪 (0年/54.5坪) | 19.8万/坪 (23.8年/185坪) |
| 福部駅 | - | 18.9万/坪 (19.8年/93.8坪) | - |
| 鳥取駅 | 46.3万/坪 (29.5年/66.3坪) | 35.9万/坪 (29.5年/46.9坪) | 45.9万/坪 (26.4年/86.3坪) |
| 湖山駅 | 24.1万/坪 (40.8年/96.4坪) | 36.0万/坪 (45.6年/128坪) | 36.0万/坪 (26.3年/142坪) |
| 鳥取大学前駅 | 33.3万/坪 (42.3年/72.1坪) | 82.6万/坪 (0.8年/63.5坪) | 46.0万/坪 (15.8年/78.1坪) |
| 末恒駅 | 33.1万/坪 (22.8年/50.7坪) | - | - |
| 宝木駅 | - | 17.7万/坪 (25.1年/153坪) | - |
| 浜村駅 | 12.1万/坪 (46.3年/124坪) | 12.2万/坪 (31.8年/56.0坪) | 19.3万/坪 (25.3年/204坪) |
| 青谷駅 | 8.1万/坪 (33.3年/90.8坪) | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 49.8万/坪 (14.8年/220坪) | 27.6万/坪 (39.8年/65.3坪) | - |
| 倉吉駅 | 32.1万/坪 (36.7年/119坪) | 18.7万/坪 (37.1年/154坪) | 15.1万/坪 (36.3年/114坪) |
| 下北条駅 | 15.7万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 由良駅 | 39.2万/坪 (41.8年/69.6坪) | 1.7万/坪 (54.8年/109坪) | - |
| 浦安駅 | 112万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - | |
| 八橋駅 | 3.8万/坪 (33.8年/96.8坪) | - | |
| 赤碕駅 | 57.9万/坪 (13.8年/77.9坪) | 17.1万/坪 (22.3年/199坪) | 6.3万/坪 (39.8年/160坪) |
| 中山口駅 | 12.3万/坪 (0年/160坪) | - | - |
| 下市駅 | - | 4.6万/坪 (44.8年/148坪) | 0.9万/坪 (45.8年/46.9坪) |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | 25.0万/坪 (17.8年/90.8坪) | - | 18.8万/坪 (38.3年/171坪) |
| 大山口駅 | 3.0万/坪 (45.8年/221坪) | - | 8.8万/坪 (37.3年/160坪) |
| 淀江駅 | - | - | 54.2万/坪 (19.4年/178坪) |
| 伯耆大山駅 | 28.9万/坪 (25.3年/75.6坪) | 32.2万/坪 (19.3年/93.3坪) | 69.5万/坪 (24.1年/242坪) |
| 東山公園駅 | - | 49.0万/坪 (29.8年/57.5坪) | 82.9万/坪 (12.8年/141坪) |
| 米子駅 | 34.8万/坪 (34.7年/123坪) | 29.3万/坪 (33.2年/114坪) | 40.1万/坪 (28.1年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由良駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +2151.9 ％)
由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2151.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 54.8年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 41.8 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
赤碕駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +238.7 ％)
赤碕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +238.7％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.3年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 198.9 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 13.8 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 7.5 分、-67.4 ％と大きく減少)
浦安駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -107.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 -0.2年から -9740.0 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 30.3 坪から +190.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 23.8 年、-9740.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
鳥取大学前駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.8年から +5511.8 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 42.3 年、+5511.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示