【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -20.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.0年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 96.6 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 49.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、倉吉駅、浦安駅、米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +139.6 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、倉吉駅)は +77.0 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥取大学前駅、下北条駅)は -37.0 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 56.7万/坪 (30.3年/46.9坪) | 89.1万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 大岩駅 | 139万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 福部駅 | - | 25.7万/坪 (0年/363坪) | - |
| 鳥取駅 | 55.4万/坪 (28.9年/71.9坪) | 49.2万/坪 (21.8年/78.7坪) | 39.9万/坪 (36.5年/68.8坪) |
| 湖山駅 | 48.0万/坪 (24.3年/146坪) | 59.9万/坪 (14.6年/122坪) | - |
| 鳥取大学前駅 | 48.9万/坪 (42.0年/107坪) | 89.5万/坪 (20.3年/83.2坪) | 99.2万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 末恒駅 | 14.9万/坪 (44.3年/81.7坪) | - | 30.7万/坪 (43.3年/139坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 19.5万/坪 (22.3年/157坪) | - | - |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | 10.4万/坪 (50.3年/113坪) | 4.3万/坪 (40.3年/173坪) |
| 倉吉駅 | 47.0万/坪 (21.8年/89.4坪) | 41.1万/坪 (39.5年/128坪) | 23.9万/坪 (39.9年/103坪) |
| 下北条駅 | 26.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | 36.4万/坪 (45.3年/42.4坪) | 20.2万/坪 (13.3年/121坪) |
| 由良駅 | - | 6.3万/坪 (52.3年/73.6坪) | - |
| 浦安駅 | 9.4万/坪 (42.3年/145坪) | 8.3万/坪 (36.3年/266坪) | 15.2万/坪 (47.3年/203坪) |
| 八橋駅 | 36.7万/坪 (16.3年/60.5坪) | - | - |
| 赤碕駅 | 31.2万/坪 (37.3年/178坪) | - | 26.2万/坪 (22.3年/63.5坪) |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | 7.3万/坪 (45.3年/99.8坪) | - | - |
| 名和駅 | 0.6万/坪 (58.3年/54.5坪) | - | - |
| 大山口駅 | - | 6.5万/坪 (37.3年/166坪) | - |
| 淀江駅 | 30.4万/坪 (23.8年/65.0坪) | - | - |
| 伯耆大山駅 | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) | 44.4万/坪 (18.0年/63.5坪) |
| 東山公園駅 | 57.9万/坪 (35.3年/63.5坪) | 24.1万/坪 (32.3年/54.5坪) | 44.1万/坪 (31.3年/112坪) |
| 米子駅 | 34.0万/坪 (31.9年/94.4坪) | 30.7万/坪 (35.2年/73.8坪) | 59.2万/坪 (28.9年/87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +139.6 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
倉吉駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
倉吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 39.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 127.6 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 44.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.5 年 → 2022年 21.8 年、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 71.4 ％)
鳥取大学前駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
鳥取大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 20.3年から +107.4 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 83.2 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 34.8 坪から +66.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 42.0 年、+107.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
下北条駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 45.3年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 24.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示