【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 356 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.1年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 93.5 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。倉吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市駅で昨年に比べ +436.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下市駅、松崎駅)は +421.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山口駅、東山公園駅)は -57.4 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.0 ％ → 2021年 34.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +335.9％( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +436.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | 6.0万/坪 (52.8年/145坪) | - |
| 岩美駅 | 55.0万/坪 (25.8年/69.6坪) | 49.3万/坪 (16.8年/114坪) | 26.7万/坪 (35.0年/62.5坪) |
| 大岩駅 | 86.5万/坪 (0年/54.5坪) | 19.8万/坪 (23.8年/185坪) | - |
| 福部駅 | 22.3万/坪 (19.8年/218坪) | 20.6万/坪 (19.6年/92.3坪) | 23.9万/坪 (24.7年/242坪) |
| 鳥取駅 | 45.9万/坪 (26.0年/64.6坪) | 46.5万/坪 (27.5年/72.7坪) | 38.3万/坪 (31.8年/78.5坪) |
| 湖山駅 | 42.5万/坪 (29.5年/140坪) | 40.5万/坪 (32.3年/113坪) | 33.8万/坪 (33.0年/79.0坪) |
| 鳥取大学前駅 | 56.6万/坪 (20.3年/99.7坪) | 57.4万/坪 (16.2年/65.4坪) | 50.5万/坪 (20.9年/114坪) |
| 末恒駅 | - | 32.6万/坪 (37.2年/106坪) | 24.6万/坪 (23.2年/92.6坪) |
| 宝木駅 | 17.7万/坪 (25.1年/153坪) | 23.0万/坪 (28.5年/99.8坪) | - |
| 浜村駅 | 20.6万/坪 (32.3年/89.2坪) | 33.5万/坪 (32.0年/133坪) | 27.8万/坪 (23.1年/154坪) |
| 青谷駅 | - | 0.4万/坪 (55.5年/13.6坪) | - |
| 泊駅 | - | - | 7.4万/坪 (31.3年/39.3坪) |
| 松崎駅 | 25.9万/坪 (38.0年/77.5坪) | 5.1万/坪 (36.0年/268坪) | 15.5万/坪 (36.0年/83.2坪) |
| 倉吉駅 | 29.1万/坪 (37.9年/113坪) | 23.8万/坪 (33.4年/102坪) | 25.4万/坪 (35.6年/143坪) |
| 下北条駅 | 20.2万/坪 (43.1年/161坪) | 21.3万/坪 (19.4年/87.3坪) | 18.3万/坪 (29.3年/95.0坪) |
| 由良駅 | 12.1万/坪 (43.2年/92.6坪) | 16.7万/坪 (35.5年/190坪) | 22.0万/坪 (20.8年/118坪) |
| 浦安駅 | 47.0万/坪 (22.6年/108坪) | 15.2万/坪 (47.3年/121坪) | 1.8万/坪 (56.5年/76.4坪) |
| 八橋駅 | - | 33.1万/坪 (15.5年/119坪) | |
| 赤碕駅 | 17.1万/坪 (22.3年/199坪) | 15.1万/坪 (26.9年/89.7坪) | 24.6万/坪 (38.2年/154坪) |
| 中山口駅 | 5.5万/坪 (48.0年/424坪) | - | - |
| 下市駅 | 4.6万/坪 (44.8年/148坪) | 0.9万/坪 (45.8年/46.9坪) | 10.7万/坪 (46.5年/74.9坪) |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | 18.8万/坪 (38.3年/171坪) | - |
| 大山口駅 | 6.5万/坪 (36.9年/259坪) | 18.5万/坪 (33.5年/125坪) | 12.5万/坪 (30.9年/243坪) |
| 淀江駅 | 24.3万/坪 (33.0年/103坪) | 39.3万/坪 (23.9年/177坪) | 18.3万/坪 (31.0年/163坪) |
| 伯耆大山駅 | 31.5万/坪 (29.6年/122坪) | 45.8万/坪 (18.6年/91.8坪) | 30.7万/坪 (20.9年/77.1坪) |
| 東山公園駅 | 30.8万/坪 (29.4年/53.9坪) | 61.3万/坪 (23.5年/113坪) | 4.6万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 米子駅 | 35.7万/坪 (33.5年/94.0坪) | 46.8万/坪 (28.5年/91.8坪) | 35.6万/坪 (29.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +436.6 ％)
下市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +436.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 45.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 46.9 坪から +216.1 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
松崎駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +406.9 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +406.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 36.0年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 268.1 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 83.7 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.5 分 → 2021年 24.5 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
大山口駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.5年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 259.1 坪 (昨年 125.0 坪から +107.3 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 65.0 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.5 年 → 2021年 36.9 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.8 分 → 2021年 76.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
東山公園駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.5年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 113.4 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.4 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.4 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示