【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.7年から -81.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.7 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.8 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +29.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +29.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 2.7 年 → 2024年 0.5 年、-81.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 15.0 分、+60.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | 107万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | 97.2万/坪 (12.5年/27.2坪) |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | 101万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | 95.0万/坪 (0.5年/30.3坪) | 92.6万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 鹿児駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/30.3坪) | - |
| 篠原駅 | - | 116万/坪 (0.5年/30.3坪) | - |
| 東工業前駅 | - | - | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 後免西町駅 | - | 98.8万/坪 (0.5年/40.1坪) | - |
| 後免東町駅 | - | 86.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 後免町駅 | 104万/坪 (0.5年/39.3坪) | 80.3万/坪 (24.5年/36.3坪) | 42.9万/坪 (34.0年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示