【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 44.2 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児駅、後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児駅で昨年に比べ +97.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児駅)は +97.6 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +47.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 8.4 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.6％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 土佐電後免線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | 55.7万/坪 (29.0年/62.0坪) | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | 99.6万/坪 (0.5年/37.1坪) |
| 知寄町三丁目駅 | - | 68.2万/坪 (0年/34.8坪) | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | 69.4万/坪 (1.0年/42.4坪) | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | 40.7万/坪 (33.0年/40.8坪) |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | 117万/坪 (0年/27.2坪) | 59.1万/坪 (26.0年/68.8坪) | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | - | 83.5万/坪 (0年/31.8坪) | - |
| 篠原駅 | 102万/坪 (0年/39.3坪) | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | 89.5万/坪 (1.0年/28.7坪) | - | - |
| 後免町駅 | 69.0万/坪 (21.0年/46.9坪) | 46.8万/坪 (25.0年/38.8坪) | 22.0万/坪 (44.0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
鹿児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.6％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 26.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 68.8 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
後免町駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 21.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示