【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 32.8年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 26.8 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 16.9 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐電後免線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 宝永町駅 | 112万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | 35.6万/坪 (18.3年/10.6坪) |
| 知寄町二丁目駅 | 14.8万/坪 (46.3年/19.7坪) | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | 29.8万/坪 (45.3年/21.2坪) | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | 29.3万/坪 (34.3年/18.2坪) | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | 89.5万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 東新木駅 | 38.1万/坪 (37.3年/25.7坪) | - | - |
| 鹿児駅 | 83.5万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | 12.4万/坪 (29.3年/203坪) |
| 領石通駅 | - | 32.2万/坪 (35.3年/25.7坪) | - |
| 明見橋駅 | - | - | 54.3万/坪 (26.3年/57.5坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | 93.1万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | - |
| 後免町駅 | - | 71.6万/坪 (16.3年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示