【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.5年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東工業前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知寄町一丁目駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(知寄町一丁目駅)は +173.1 ％(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -34.3 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 18.1 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東工業前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | 97.2万/坪 (12.5年/27.2坪) | 35.6万/坪 (18.3年/10.6坪) | - |
| 知寄町二丁目駅 | 99.6万/坪 (0.5年/37.1坪) | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | 77.1万/坪 (15.4年/31.3坪) | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | 29.3万/坪 (34.3年/18.2坪) | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | 81.9万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 文珠通駅 | 40.7万/坪 (33.0年/40.8坪) | - | - |
| 新木駅 | - | 89.5万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 東新木駅 | 92.6万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | - |
| 鹿児駅 | - | 16.1万/坪 (43.8年/27.2坪) | - |
| 舟戸駅 | 48.3万/坪 (34.8年/15.1坪) | - | - |
| 北浦駅 | - | 12.4万/坪 (29.3年/203坪) | - |
| 領石通駅 | 55.8万/坪 (18.0年/31.0坪) | - | - |
| 明見橋駅 | - | 54.3万/坪 (26.3年/57.5坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) | 96.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 51.1万/坪 (27.0年/68.3坪) | 77.8万/坪 (16.8年/58.2坪) | 60.4万/坪 (28.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知寄町一丁目駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
知寄町一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +173.1％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.3年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 10.6 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 12.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
後免町駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.8年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 58.2 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.4 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 27.0 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 20.7 分、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示