【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +290.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 49.8年から -65.3 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 46.9 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(後免町駅)は +284.5 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +284.5 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 17.3 年、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 7.5 分、-68.8 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | - | 16.1万/坪 (43.8年/27.2坪) | - |
| 舟戸駅 | 48.3万/坪 (34.8年/15.1坪) | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | 79.3万/坪 (0.8年/36.3坪) | - | - |
| 明見橋駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 63.6万/坪 (16.8年/40.1坪) | 16.5万/坪 (55.8年/66.6坪) | 117万/坪 (0.25年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +284.5 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 55.8年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 66.6 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 16.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示