【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.9年から +120.5 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 69.6 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.2 坪から -42.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.8 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 32.8 年、+120.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐電後免線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | 35.6万/坪 (18.3年/10.6坪) | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | 29.8万/坪 (45.3年/21.2坪) | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | 29.3万/坪 (34.3年/18.2坪) | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | 89.5万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | - | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | 12.4万/坪 (29.3年/203坪) | - |
| 領石通駅 | 32.2万/坪 (35.3年/25.7坪) | - | - |
| 明見橋駅 | - | 54.3万/坪 (26.3年/57.5坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 71.6万/坪 (16.3年/42.4坪) | - | 15.4万/坪 (50.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示