【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 0.5年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.3 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +35.2 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +35.2 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.5 年 → 2021年 0.2 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電後免線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | - |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | 81.9万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | - | - | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | 96.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | - |
| 後免西町駅 | - | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | - |
| 後免町駅 | 125万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 92.6万/坪 (0.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.00年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.5 年 → 2021年 -0.5 年、-198.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示