この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 36.2年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 102.2 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 34.7 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +66.1 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -55.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.8 分 → 2024年 42.8 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 9.1万/坪 (37.8年/187坪) | 20.3万/坪 (32.2年/69.0坪) | 23.9万/坪 (32.0年/115坪) |
| 東宿毛駅 | 5.5万/坪 (56.2年/152坪) | 11.7万/坪 (61.2年/59.7坪) | 3.3万/坪 (0年/62.8坪) |
| 平田駅 | - | - | 12.1万/坪 (44.0年/157坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) | 0.8万/坪 (0年/103坪) |
| 国見駅 | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - | - |
| 具同駅 | 33.9万/坪 (37.8年/79.9坪) | 35.4万/坪 (21.8年/105坪) | 11.4万/坪 (28.8年/135坪) |
| 中村駅 | 33.8万/坪 (35.0年/70.3坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) | 34.2万/坪 (37.9年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 40.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 120.1 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 40.4 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.0 年 → 2024年 35.0 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.1 分 → 2024年 51.7 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
宿毛駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.2年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 186.6 坪 (昨年 69.0 坪から +170.6 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 28.4 坪から +204.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.2 年 → 2024年 37.8 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示