この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 43.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 82.1 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 42.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは具同駅で昨年に比べ +389.8 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(具同駅)は +389.8 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は +41.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.8 分 → 2024年 31.4 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +389.8％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 12.7万/坪 (38.8年/123坪) | 9.0万/坪 (39.3年/66.6坪) | 18.7万/坪 (26.3年/132坪) |
| 東宿毛駅 | 7.3万/坪 (53.3年/245坪) | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - | - |
| 具同駅 | 45.2万/坪 (32.6年/83.2坪) | 9.2万/坪 (31.8年/99.8坪) | - |
| 中村駅 | 19.3万/坪 (48.0年/55.0坪) | 10.7万/坪 (48.6年/79.3坪) | 56.9万/坪 (27.1年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +389.8 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +389.8％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.8年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 99.8 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 43.9 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宿毛駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 39.3年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 66.6 坪から +85.2 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示