この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 25.2年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 145.6 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 33.9 坪から +70.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。中村駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは具同駅で昨年に比べ -74.6 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は -6.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -74.6 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 56.1 分 → 2024年 47.9 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 37.4 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 5.5万/坪 (45.0年/116坪) | 13.3万/坪 (34.0年/63.5坪) | - |
| 東宿毛駅 | 3.7万/坪 (59.0年/59.0坪) | - | 3.3万/坪 (0年/62.8坪) |
| 平田駅 | - | - | 12.1万/坪 (44.0年/157坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 16.8万/坪 (45.5年/74.9坪) | 66.1万/坪 (22.0年/139坪) | - |
| 中村駅 | 40.7万/坪 (31.8年/81.1坪) | 43.5万/坪 (23.8年/188坪) | 16.7万/坪 (42.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.8年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 188.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 37.4 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 57.5 分 → 2024年 50.2 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 31.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
具同駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 22.0年から +106.8 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 139.2 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.3 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 45.5 年、+106.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示