この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 106.8 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.4 分 → 2023年 15.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.0 年 → 2023年 48.0 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | - | 17.7万/坪 (39.1年/118坪) | - |
| 東宿毛駅 | 22.0万/坪 (53.5年/56.0坪) | - | 16.5万/坪 (0年/27.2坪) |
| 平田駅 | - | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 0.8万/坪 (0年/103坪) | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | - | - | 9.4万/坪 (40.5年/46.9坪) |
| 中村駅 | - | 27.0万/坪 (44.5年/85.2坪) | 41.9万/坪 (59.5年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示