この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.8年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 76.5 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 38.9 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +6.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -61.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 23.9万/坪 (32.0年/115坪) | 25.5万/坪 (33.7年/51.2坪) | 17.3万/坪 (20.3年/103坪) |
| 東宿毛駅 | 3.3万/坪 (0年/62.8坪) | 7.6万/坪 (50.7年/49.4坪) | 63.4万/坪 (20.5年/147坪) |
| 平田駅 | 12.1万/坪 (44.0年/157坪) | - | 7.6万/坪 (38.0年/168坪) |
| 工業団地駅 | - | 99.2万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 有岡駅 | 0.8万/坪 (0年/103坪) | - | 3.2万/坪 (25.0年/105坪) |
| 国見駅 | - | 79.3万/坪 (38.3年/484坪) | - |
| 具同駅 | 11.4万/坪 (28.8年/135坪) | 29.6万/坪 (37.4年/76.3坪) | 53.2万/坪 (27.5年/71.9坪) |
| 中村駅 | 34.2万/坪 (37.9年/76.2坪) | 32.2万/坪 (36.1年/70.6坪) | 24.0万/坪 (39.0年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 36.1年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 70.6 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 44.7 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.3 分 → 2022年 47.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
具同駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.4年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 76.3 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.9 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 28.8 年、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示