この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 39.0年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 40.3 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅、具同駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +87.2 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.0 年 → 2021年 31.6 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.0 分 → 2021年 45.1 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +87.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 14.1万/坪 (34.8年/45.4坪) | 7.6万/坪 (29.8年/78.7坪) | 10.0万/坪 (42.8年/71.5坪) |
| 東宿毛駅 | - | 77.9万/坪 (19.8年/118坪) | - |
| 平田駅 | - | - | 4.0万/坪 (47.8年/254坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | 10.3万/坪 (42.3年/96.8坪) |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 38.5万/坪 (34.1年/58.7坪) | 30.9万/坪 (34.5年/37.8坪) | 29.6万/坪 (23.8年/72.6坪) |
| 中村駅 | 21.7万/坪 (24.8年/72.3坪) | 22.4万/坪 (45.0年/72.6坪) | 16.9万/坪 (45.4年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +87.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.7 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.8 年 → 2021年 34.8 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 49.3 分、+64.4 ％と大きく増加)
中村駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 45.0年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 72.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 42.0 坪から +71.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 24.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示