この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.5年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 108.7 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 35.0 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +139.7 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -86.4 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.5 年 → 2021年 50.0 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 49.8 分 → 2021年 55.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | - | 9.4万/坪 (18.5年/99.8坪) | 17.9万/坪 (28.5年/106坪) |
| 東宿毛駅 | 16.5万/坪 (0年/27.2坪) | - | 22.6万/坪 (34.5年/121坪) |
| 平田駅 | - | 7.6万/坪 (38.0年/168坪) | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 9.4万/坪 (40.5年/46.9坪) | 69.5万/坪 (38.5年/120坪) | 41.6万/坪 (22.5年/39.3坪) |
| 中村駅 | 41.9万/坪 (59.5年/73.0坪) | 17.5万/坪 (24.5年/61.0坪) | 17.0万/坪 (42.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 24.5年から +142.8 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 61.0 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 40.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 67.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 59.5 年、+142.8 ％と大きく増加)
具同駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 38.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 120.0 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.2 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 18.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示