この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 29.2年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 78.5 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 36.3 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -40.8 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -68.0 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.2 年 → 2021年 37.6 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.5 分 → 2021年 41.1 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 56.2万/坪 (31.8年/66.6坪) | - | 94.0万/坪 (0年/106坪) |
| 東宿毛駅 | 5.0万/坪 (44.3年/42.4坪) | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | 31.3万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 有岡駅 | - | 3.8万/坪 (0年/157坪) | 24.4万/坪 (41.3年/148坪) |
| 国見駅 | 79.3万/坪 (38.3年/484坪) | - | 2.4万/坪 (29.3年/96.8坪) |
| 具同駅 | 19.2万/坪 (39.3年/44.2坪) | 60.2万/坪 (18.3年/82.9坪) | - |
| 中村駅 | 16.2万/坪 (37.3年/93.8坪) | 27.3万/坪 (40.1年/58.4坪) | 10.6万/坪 (37.9年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.1年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 58.4 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.4 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.2 分 → 2021年 51.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
具同駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 18.3年から +115.1 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 82.9 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 39.6 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 39.3 年、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示