この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 26.0年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 81.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.7 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +38.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東宿毛駅)は -96.6 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 34.6 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.9 分 → 2021年 52.2 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 6.2万/坪 (34.5年/44.6坪) | 26.1万/坪 (16.5年/113坪) | 8.1万/坪 (38.5年/197坪) |
| 東宿毛駅 | 1.2万/坪 (57.0年/78.7坪) | 34.5万/坪 (22.0年/206坪) | - |
| 平田駅 | - | - | 18.1万/坪 (39.0年/112坪) |
| 工業団地駅 | 99.2万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
| 有岡駅 | - | 2.6万/坪 (25.0年/52.9坪) | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 35.0万/坪 (38.0年/158坪) | 55.0万/坪 (22.4年/50.9坪) | - |
| 中村駅 | 36.6万/坪 (35.5年/53.7坪) | 26.4万/坪 (31.0年/69.4坪) | 28.8万/坪 (23.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 69.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 42.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.0 年 → 2021年 35.5 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 51.8 分 → 2021年 59.2 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
東宿毛駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
東宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.0年(昨年 22.0年から +159.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 205.7 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 57.0 年、+159.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示