この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.6年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 89.5 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.8 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +32.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -24.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.2 分 → 2020年 40.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 7.6万/坪 (29.8年/78.7坪) | 10.0万/坪 (42.8年/71.5坪) | 40.6万/坪 (37.4年/42.4坪) |
| 東宿毛駅 | 77.9万/坪 (19.8年/118坪) | - | - |
| 平田駅 | - | 4.0万/坪 (47.8年/254坪) | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 10.3万/坪 (42.3年/96.8坪) | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 30.9万/坪 (34.5年/37.8坪) | 29.6万/坪 (23.8年/72.6坪) | - |
| 中村駅 | 22.4万/坪 (45.0年/72.6坪) | 16.9万/坪 (45.4年/74.4坪) | 7.0万/坪 (28.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 45.4年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.4 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.3 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 81.8 ％)
宿毛駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 42.8年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.5 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 29.5 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.8 年 → 2020年 29.8 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示