この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 38.0年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 105.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 106.1 坪から -67.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。具同駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは具同駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(具同駅)は +67.3 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -47.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.0 年 → 2020年 33.5 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.3％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 9.4万/坪 (18.5年/99.8坪) | 17.9万/坪 (28.5年/106坪) | 33.9万/坪 (29.1年/85.6坪) |
| 東宿毛駅 | - | 22.6万/坪 (34.5年/121坪) | - |
| 平田駅 | 7.6万/坪 (38.0年/168坪) | - | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 69.5万/坪 (38.5年/120坪) | 41.6万/坪 (22.5年/39.3坪) | - |
| 中村駅 | 17.5万/坪 (24.5年/61.0坪) | 17.0万/坪 (42.9年/117坪) | 10.1万/坪 (48.9年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.3％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 22.5年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 39.3 坪から +205.1 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 38.5 年、+71.1 ％と大きく増加)
宿毛駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 105.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 173.9 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 18.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示