【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.9年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 81.7 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 49.7 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +1366.7 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、片原町駅)は +927.3 ％(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、榎井駅)は -53.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 30.4 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.9 分 → 2023年 24.6 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1366.7％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 53.0万/坪 (62.8年/22.7坪) | 9.0万/坪 (0年/34.0坪) | 49.5万/坪 (26.8年/40.8坪) |
| 瓦町駅 | - | 141万/坪 (40.6年/107坪) | 147万/坪 (40.8年/49.4坪) |
| 栗林公園駅 | 145万/坪 (15.8年/99.8坪) | 9.9万/坪 (0年/42.4坪) | 20.8万/坪 (42.4年/118坪) |
| 三条駅 | 63.5万/坪 (53.5年/58.6坪) | 56.8万/坪 (14.8年/70.3坪) | 21.5万/坪 (30.8年/40.8坪) |
| 伏石駅 | 52.1万/坪 (30.5年/64.3坪) | 25.2万/坪 (56.8年/96.8坪) | 84.5万/坪 (7.1年/125坪) |
| 太田駅 | 78.4万/坪 (16.6年/140坪) | 82.0万/坪 (6.6年/69.8坪) | 77.0万/坪 (19.0年/113坪) |
| 仏生山駅 | 46.4万/坪 (30.4年/69.9坪) | 59.1万/坪 (15.1年/61.0坪) | 38.0万/坪 (24.4年/55.0坪) |
| 空港通り駅 | 42.0万/坪 (29.3年/57.5坪) | 42.1万/坪 (24.4年/107坪) | 43.6万/坪 (27.6年/90.1坪) |
| 一宮駅 | 21.3万/坪 (51.8年/60.5坪) | 21.4万/坪 (43.8年/26.5坪) | 55.7万/坪 (27.8年/122坪) |
| 円座駅 | 63.4万/坪 (23.6年/69.8坪) | 44.8万/坪 (21.8年/57.5坪) | 17.1万/坪 (39.4年/142坪) |
| 岡本駅 | 33.8万/坪 (28.8年/45.4坪) | 11.7万/坪 (47.8年/59.0坪) | 47.6万/坪 (17.4年/61.0坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 14.4万/坪 (43.8年/60.5坪) | 17.3万/坪 (42.3年/184坪) |
| 畑田駅 | - | 50.9万/坪 (22.8年/69.6坪) | - |
| 陶駅 | - | - | - |
| 綾川駅 | - | - | - |
| 滝宮駅 | 12.0万/坪 (42.8年/333坪) | - | 19.5万/坪 (29.8年/66.6坪) |
| 羽床駅 | - | - | - |
| 栗熊駅 | - | 38.9万/坪 (17.8年/132坪) | 19.3万/坪 (29.3年/89.2坪) |
| 岡田駅 | 3.4万/坪 (47.8年/72.6坪) | 18.4万/坪 (48.8年/233坪) | 18.5万/坪 (32.8年/113坪) |
| 羽間駅 | 28.0万/坪 (30.1年/98.7坪) | - | - |
| 榎井駅 | 6.3万/坪 (47.8年/57.5坪) | 8.5万/坪 (56.8年/133坪) | 30.9万/坪 (29.8年/77.9坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 13.2万/坪 (40.8年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +1366.7 ％)
栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1366.7％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 12.1 坪から +525.0 ％増)。
片原町駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +487.9 ％)
片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +487.9％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
岡田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 48.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 232.9 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
榎井駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
榎井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 56.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 133.1 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 56.8 年 → 2023年 47.8 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示