高松琴平電鉄琴平線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.1 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 76.2 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 60.3 坪から -11.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅栗熊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +359.7 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 2 駅(岡本駅片原町駅)は +242.0 %(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝宮駅岡田駅)は -86.7 %(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.6 分、-19.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 15.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.7 年、+13.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 19.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 35.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +359.7%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった滝宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.1%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄琴平線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
高松琴平電鉄琴平線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松築港駅-46.4万/坪
(46.5年/106坪)
-
片原町駅93.9万/坪
(44.0年/154坪)
41.9万/坪
(36.0年/39.3坪)
-
瓦町駅21.4万/坪
(56.5年/92.6坪)
62.4万/坪
(42.9年/31.3坪)
90.9万/坪
(42.4年/35.7坪)
栗林公園駅76.0万/坪
(27.1年/99.2坪)
-7.9万/坪
(39.5年/42.4坪)
三条駅51.6万/坪
(40.3年/178坪)
90.4万/坪
(-1.50年/40.8坪)
46.8万/坪
(31.6年/91.6坪)
伏石駅68.3万/坪
(23.2年/49.2坪)
106万/坪
(11.3年/154坪)
-
太田駅64.8万/坪
(20.7年/62.0坪)
76.3万/坪
(13.2年/57.9坪)
57.4万/坪
(17.2年/84.4坪)
仏生山駅55.1万/坪
(19.2年/82.4坪)
38.0万/坪
(32.8年/57.3坪)
52.2万/坪
(17.7年/80.8坪)
空港通り駅34.2万/坪
(22.1年/79.9坪)
37.2万/坪
(20.7年/62.5坪)
65.4万/坪
(15.4年/106坪)
一宮駅28.8万/坪
(28.3年/133坪)
-26.5万/坪
(32.2年/64.0坪)
円座駅49.9万/坪
(7.8年/59.7坪)
62.2万/坪
(22.4年/70.1坪)
63.9万/坪
(14.3年/138坪)
岡本駅108万/坪
(-0.50年/77.1坪)
23.5万/坪
(36.5年/205坪)
-
挿頭丘駅-38.8万/坪
(13.5年/72.6坪)
30.3万/坪
(42.5年/69.6坪)
畑田駅38.3万/坪
(45.5年/66.6坪)
-14.4万/坪
(41.2年/122坪)
陶駅-7.5万/坪
(51.5年/121坪)
1.7万/坪
(53.0年/104坪)
綾川駅-44.1万/坪
(0年/60.5坪)
-
滝宮駅2.5万/坪
(47.5年/103坪)
52.4万/坪
(9.2年/71.1坪)
3.2万/坪
(44.5年/60.5坪)
羽床駅-1.9万/坪
(40.5年/239坪)
-
栗熊駅77.9万/坪
(8.5年/72.6坪)
42.3万/坪
(19.5年/66.6坪)
94.9万/坪
(-0.50年/99.8坪)
岡田駅28.0万/坪
(41.5年/57.5坪)
33.1万/坪
(35.5年/393坪)
羽間駅72.1万/坪
(-0.50年/78.7坪)
--
榎井駅39.0万/坪
(27.5年/118坪)
--
琴電琴平駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岡本駅108.0 万/坪(昨年同期比 +359.7 %)

岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +359.7%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.5年(昨年 36.5年から -101.4 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 204.9 坪から -62.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 106.6 坪から -64.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 26.5 分、+39.5 %と大きく増加)

片原町駅93.9 万/坪(昨年同期比 +124.3 %)

片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.3%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 36.0年から +22.2 %増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 39.3 坪から +290.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 132.3 坪から -70.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 36.0 年 → 2021年 44.0 年、+22.2 %と大きく増加)

滝宮駅2.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)

滝宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.1%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 9.2年から +417.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 71.1 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.8 坪から -43.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 47.5 年、+417.9 %と大きく増加)

岡田駅6.1 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)

岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.2%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.0 坪から +360.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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