【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 37.7年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 80.3 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 58.1 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟元駅で昨年に比べ +465.2 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(潟元駅、琴電屋島駅)は +448.4 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古高松駅、沖松島駅)は -78.9 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.7 年 → 2024年 43.2 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 79.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +465.2％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +166.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 30.0万/坪 (53.3年/31.0坪) | 46.8万/坪 (45.7年/62.5坪) | 84.1万/坪 (38.8年/71.6坪) |
| 今橋駅 | 12.8万/坪 (46.0年/84.7坪) | 4.8万/坪 (52.3年/248坪) | 10.9万/坪 (52.8年/34.8坪) |
| 松島二丁目駅 | 33.0万/坪 (37.7年/38.3坪) | 40.1万/坪 (33.4年/83.6坪) | 19.4万/坪 (47.3年/80.5坪) |
| 沖松島駅 | 25.6万/坪 (30.5年/55.5坪) | 81.4万/坪 (9.9年/85.5坪) | 55.7万/坪 (22.8年/35.9坪) |
| 春日川駅 | - | - | |
| 潟元駅 | 71.9万/坪 (22.3年/254坪) | 12.7万/坪 (45.3年/33.3坪) | 32.8万/坪 (33.1年/77.1坪) |
| 琴電屋島駅 | 33.5万/坪 (43.1年/191坪) | 6.3万/坪 (51.0年/60.5坪) | - |
| 古高松駅 | 13.8万/坪 (47.0年/272坪) | 128万/坪 (0.25年/93.8坪) | - |
| 八栗駅 | 33.1万/坪 (47.8年/103坪) | 20.0万/坪 (38.8年/83.0坪) | 19.8万/坪 (35.7年/171坪) |
| 六万寺駅 | 15.9万/坪 (52.7年/114坪) | 14.2万/坪 (52.0年/90.8坪) | 11.3万/坪 (52.8年/118坪) |
| 大町駅 | 17.3万/坪 (31.8年/54.5坪) | 39.7万/坪 (16.5年/127坪) | 18.6万/坪 (0年/58.2坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | 40.9万/坪 (31.4年/53.7坪) |
| 塩屋駅 | - | - | 19.8万/坪 (12.8年/60.5坪) |
| 房前駅 | 26.9万/坪 (37.3年/129坪) | - | 18.5万/坪 (26.8年/57.5坪) |
| 原駅 | - | 20.8万/坪 (32.2年/82.7坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +465.2 ％)
潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +465.2％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 45.3年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 33.3 坪から +663.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 19.7 坪から +253.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 22.3 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
琴電屋島駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +431.5 ％)
琴電屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +431.5％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 51.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 60.5 坪から +215.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.3 坪から +108.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 51.0 年 → 2024年 43.1 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.7 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
古高松駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
古高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 0.3年から +18559.8 ％増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 93.8 坪から +190.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 24.2 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 47.0 年、+18559.8 ％と大きく増加)
沖松島駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 9.9年から +208.9 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 85.5 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 32.5 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 30.5 年、+208.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.7 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示