【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 85.8 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 68.8 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(潟元駅)は +465.2 ％(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -78.2 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 73.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +465.2％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 37.6万/坪 (53.3年/35.5坪) | 61.3万/坪 (51.8年/75.4坪) | 59.9万/坪 (32.3年/63.5坪) |
| 今橋駅 | - | 4.8万/坪 (52.3年/248坪) | - |
| 松島二丁目駅 | 28.9万/坪 (39.8年/34.8坪) | 66.1万/坪 (25.3年/87.7坪) | 16.5万/坪 (54.3年/43.9坪) |
| 沖松島駅 | 8.8万/坪 (41.3年/40.8坪) | - | 12.3万/坪 (57.3年/49.9坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 71.9万/坪 (22.3年/254坪) | 12.7万/坪 (45.3年/33.3坪) | 35.5万/坪 (31.5年/41.2坪) |
| 琴電屋島駅 | 53.9万/坪 (42.3年/127坪) | - | - |
| 古高松駅 | - | 128万/坪 (0.25年/78.7坪) | - |
| 八栗駅 | 5.4万/坪 (51.6年/93.8坪) | 24.8万/坪 (36.9年/85.7坪) | 23.6万/坪 (32.6年/158坪) |
| 六万寺駅 | 18.2万/坪 (56.3年/169坪) | - | - |
| 大町駅 | 17.3万/坪 (31.8年/54.5坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | 15.4万/坪 (37.3年/54.5坪) | - | - |
| 原駅 | - | 24.5万/坪 (35.3年/80.2坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +465.2 ％)
潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +465.2％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 45.3年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 33.3 坪から +663.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 19.7 坪から +253.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 22.3 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
八栗駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.6年(昨年 36.9年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 85.7 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 41.6 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.9 年 → 2024年 51.6 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 22.7 分、+36.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示