【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.6年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 77.4 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 51.0 坪から +59.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六万寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -64.4 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +309.8 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -64.4 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 10.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 43.3 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 85.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +309.8％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 26.2万/坪 (53.3年/28.7坪) | 73.5万/坪 (16.0年/93.8坪) | 22.8万/坪 (53.0年/18.2坪) |
| 今橋駅 | 12.8万/坪 (46.0年/84.7坪) | - | - |
| 松島二丁目駅 | 37.1万/坪 (35.5年/45.4坪) | 11.3万/坪 (49.0年/49.9坪) | - |
| 沖松島駅 | 59.3万/坪 (9.0年/84.7坪) | 94.0万/坪 (0年/56.0坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | |
| 潟元駅 | - | - | - |
| 琴電屋島駅 | 23.3万/坪 (43.5年/223坪) | - | - |
| 古高松駅 | 13.8万/坪 (47.0年/272坪) | - | - |
| 八栗駅 | 74.6万/坪 (42.0年/116坪) | 18.2万/坪 (32.0年/81.7坪) | 12.0万/坪 (41.3年/199坪) |
| 六万寺駅 | 13.5万/坪 (49.0年/59.0坪) | 14.2万/坪 (52.0年/90.8坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 18.6万/坪 (0年/63.5坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | 73.5万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | 38.3万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 原駅 | - | 13.2万/坪 (26.0年/87.7坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +309.8 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +309.8％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.0年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 81.7 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 23.5 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 42.0 年、+31.3 ％と大きく増加)
瓦町駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 16.0年から +232.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 53.3 年、+232.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示