【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 40.7年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 107.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 84.7 坪から -39.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +222.2 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +222.2 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は +51.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.7 年 → 2023年 29.6 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 17.6 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +222.2％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 73.5万/坪 (16.0年/93.8坪) | 22.8万/坪 (53.0年/18.2坪) | 19.8万/坪 (56.7年/34.3坪) |
| 今橋駅 | - | - | 14.2万/坪 (39.0年/303坪) |
| 松島二丁目駅 | 11.3万/坪 (49.0年/49.9坪) | - | - |
| 沖松島駅 | 94.0万/坪 (0年/56.0坪) | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | 110万/坪 (10.0年/60.5坪) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 18.2万/坪 (32.0年/81.7坪) | 12.0万/坪 (41.3年/199坪) | 7.5万/坪 (43.0年/97.6坪) |
| 六万寺駅 | 14.2万/坪 (52.0年/90.8坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 18.6万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | 73.5万/坪 (1.0年/57.5坪) | - |
| 塩屋駅 | - | - | 55.7万/坪 (13.0年/46.9坪) |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | 13.2万/坪 (26.0年/87.7坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +222.2 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +222.2％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 53.0年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 18.2 坪から +416.7 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 45.9 坪から +78.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.0 年 → 2023年 16.0 年、-69.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
八栗駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 41.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 198.5 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 143.3 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 32.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 42.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示