【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.4年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 122.4 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 56.5 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金谷駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(代官町駅)は -35.8 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 78.1 分 → 2024年 56.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 22.2万/坪 (34.0年/154坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 新金谷駅 | 57.6万/坪 (7.3年/65.8坪) | - | - |
| 代官町駅 | 21.2万/坪 (36.2年/180坪) | 33.1万/坪 (35.3年/81.7坪) | 60.4万/坪 (30.4年/66.6坪) |
| 日切駅 | - | - | 35.9万/坪 (16.3年/59.0坪) |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | 3.7万/坪 (53.0年/218坪) | - | - |
| 家山駅 | 5.7万/坪 (38.8年/118坪) | 8.8万/坪 (50.8年/95.3坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | 25.9万/坪 (21.3年/103坪) | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | 10.7万/坪 (45.3年/75.6坪) | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 40.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | 17.5万/坪 (26.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 130.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 60.3 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.9 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
代官町駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 81.7 坪から +120.4 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 51.4 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示