【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 33.2年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 119.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 55.7 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +28.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家山駅)は -39.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.8 分 → 2024年 60.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.2 年 → 2024年 41.6 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 27.9万/坪 (41.5年/118坪) | 21.7万/坪 (32.1年/127坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | 21.6万/坪 (41.0年/66.6坪) | 33.1万/坪 (35.3年/81.7坪) | 60.4万/坪 (30.4年/66.6坪) |
| 日切駅 | - | - | 35.9万/坪 (16.3年/59.0坪) |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | 3.7万/坪 (53.0年/218坪) | - | - |
| 家山駅 | 5.3万/坪 (31.0年/128坪) | 8.8万/坪 (50.8年/95.3坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | 10.7万/坪 (45.3年/75.6坪) | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 40.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | 17.5万/坪 (26.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 32.1年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 126.5 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 59.2 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 41.5 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 91.6 分 → 2024年 120.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
家山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 50.8年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 95.3 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 31.0 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示