【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 32.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 122.4 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 56.5 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(金谷駅)は -28.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家山駅)は -39.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 39.9 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 15.6万/坪 (40.5年/188坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | 21.2万/坪 (36.2年/180坪) | 33.1万/坪 (35.3年/81.7坪) | 60.4万/坪 (30.4年/66.6坪) |
| 日切駅 | - | - | 35.9万/坪 (16.3年/59.0坪) |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | 3.7万/坪 (53.0年/218坪) | - | - |
| 家山駅 | 5.3万/坪 (31.0年/128坪) | 8.8万/坪 (50.8年/95.3坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | 10.7万/坪 (45.3年/75.6坪) | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 40.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | 17.5万/坪 (26.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 31.1年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 187.7 坪 (昨年 130.0 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 60.3 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.1 年 → 2024年 40.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 95.0 分 → 2024年 112.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
家山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 50.8年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 95.3 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 31.0 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示