【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.6年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 105.2 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 58.4 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。家山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千頭駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千頭駅)は +132.6 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(代官町駅)は -45.3 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 68.2 分 → 2023年 78.1 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.6％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) | 21.2万/坪 (36.9年/125坪) |
| 新金谷駅 | - | - | 35.3万/坪 (71.8年/49.9坪) |
| 代官町駅 | 33.1万/坪 (35.3年/81.7坪) | 60.4万/坪 (30.4年/66.6坪) | 55.8万/坪 (13.5年/55.2坪) |
| 日切駅 | - | 35.9万/坪 (16.3年/59.0坪) | 59.2万/坪 (0.5年/86.6坪) |
| 合格駅 | - | - | 51.4万/坪 (26.5年/248坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 8.8万/坪 (50.8年/95.3坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 13.2万/坪 (49.2年/188坪) |
| 地名駅 | - | - | 20.1万/坪 (23.6年/55.2坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/139坪) |
| 田野口駅 | 10.7万/坪 (45.3年/75.6坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | 11.0万/坪 (23.0年/66.6坪) |
| 千頭駅 | 40.6万/坪 (0.8年/72.6坪) | 17.5万/坪 (26.3年/48.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千頭駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
千頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.6％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.3年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 48.9 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 35.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 1.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
代官町駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.4年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 23.2 坪から +121.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.4 年 → 2023年 35.3 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示