【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.2年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 50.7 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 29.1 坪から +61.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。家山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは家山駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +177.7 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家山駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 61.8 分 → 2023年 85.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +177.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 29.1万/坪 (27.2年/111坪) | 10.5万/坪 (47.0年/61.3坪) | 17.0万/坪 (40.5年/158坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | - | - | - |
| 日切駅 | - | - | 59.2万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 合格駅 | - | - | 51.4万/坪 (26.5年/424坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 6.1万/坪 (54.5年/130坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/139坪) |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 21.2万/坪 (11.5年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +177.7 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +177.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 47.0年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 61.3 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 29.5 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 27.2 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 120.0 分 → 2023年 105.5 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
家山駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 54.5 坪から +138.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示