【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 29.0年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 96.8 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 64.6 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(代官町駅)は +112.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -69.2 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 40.6 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 57.4 分 → 2023年 65.7 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 14.8万/坪 (40.8年/129坪) | 48.0万/坪 (27.8年/123坪) | 25.8万/坪 (25.9年/129坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | 33.1万/坪 (35.3年/81.7坪) | 15.6万/坪 (39.3年/66.6坪) | 15.5万/坪 (25.3年/49.9坪) |
| 日切駅 | - | 35.9万/坪 (16.3年/59.0坪) | - |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 14.9万/坪 (41.3年/212坪) |
| 地名駅 | - | - | 23.6万/坪 (25.3年/60.5坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | 10.7万/坪 (45.3年/75.6坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 17.1万/坪 (36.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代官町駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +112.1 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 39.3年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 21.2 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.3 年 → 2023年 35.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
金谷駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 27.8年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 122.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 82.8 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 40.8 年、+46.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示