【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.4年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 120.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 60.0 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +16.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は +16.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 21.8万/坪 (28.4年/103坪) | 18.7万/坪 (39.5年/204坪) | 26.6万/坪 (37.0年/82.7坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | - | 82.9万/坪 (26.0年/66.6坪) | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 11.4万/坪 (47.0年/60.5坪) | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 11.5万/坪 (57.0年/163坪) |
| 地名駅 | - | - | 16.5万/坪 (22.0年/49.9坪) |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | 11.0万/坪 (23.0年/66.6坪) |
| 千頭駅 | - | 14.2万/坪 (31.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 39.5年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 204.2 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 96.8 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 28.4 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 78.1 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示