【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 10.3年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.9 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 34.4 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅、春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日町駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(春日町駅)は +59.9 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新清水駅)は -46.7 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 19.9 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 15.4 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 151万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 111万/坪 (0.8年/28.7坪) | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | 126万/坪 (-0.25年/28.7坪) | - | - |
| 春日町駅 | 130万/坪 (0.25年/28.7坪) | 81.1万/坪 (5.8年/40.8坪) | - |
| 柚木駅 | - | 46.8万/坪 (9.8年/45.4坪) | - |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 古庄駅 | - | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | 93.6万/坪 (14.1年/45.4坪) | - | - |
| 草薙駅 | 78.8万/坪 (24.3年/48.9坪) | 78.2万/坪 (14.5年/41.5坪) | 76.4万/坪 (19.6年/38.4坪) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | 86.0万/坪 (0.8年/34.8坪) | - |
| 桜橋駅 | 58.3万/坪 (13.8年/33.3坪) | 89.1万/坪 (6.4年/52.9坪) | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | 42.6万/坪 (22.3年/45.4坪) | 79.9万/坪 (-0.25年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日町駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
春日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.9％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 5.8年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 0.3 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
新清水駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 -0.2年から -9131.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 22.3 年、-9131.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示