【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 33.2年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 101.3 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 58.2 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。弘高下駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは聖愛中高前駅で昨年に比べ -31.0 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘高下駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(聖愛中高前駅)は -31.0 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.6 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘高下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | - |
| 宿川原駅 | - | - | - |
| 鯖石駅 | - | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | 3.5万/坪 (46.8年/263坪) |
| 小栗山駅 | - | 3.5万/坪 (46.7年/274坪) | - |
| 千年駅 | 19.0万/坪 (37.6年/76.4坪) | 26.2万/坪 (36.3年/90.4坪) | 69.8万/坪 (21.1年/77.6坪) |
| 聖愛中高前駅 | 32.7万/坪 (43.0年/93.8坪) | 47.4万/坪 (29.6年/93.6坪) | 56.7万/坪 (20.4年/67.7坪) |
| 弘前学院大前駅 | 25.2万/坪 (49.2年/77.1坪) | 28.0万/坪 (39.8年/83.9坪) | - |
| 弘高下駅 | 62.4万/坪 (13.4年/142坪) | 63.2万/坪 (9.2年/87.7坪) | - |
| 中央弘前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘高下駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
弘高下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 9.2年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 87.7 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 65.0 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 13.4 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
聖愛中高前駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
聖愛中高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.6年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.6 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 78.8 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 43.0 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 19.8 分、+163.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示