【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜12月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 31.8年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 86.5 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 41.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千年駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千年駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千年駅)は +42.6 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松木平駅)は -69.5 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 25.7 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.9 分 → 2022年 6.9 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松木平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | - |
| 宿川原駅 | - | - | - |
| 鯖石駅 | - | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | 3.5万/坪 (46.8年/263坪) | 11.5万/坪 (0年/142坪) | 21.8万/坪 (26.0年/233坪) |
| 小栗山駅 | - | - | - |
| 千年駅 | 69.8万/坪 (21.1年/77.6坪) | 49.0万/坪 (22.0年/65.0坪) | 33.6万/坪 (22.0年/61.6坪) |
| 聖愛中高前駅 | 56.7万/坪 (20.4年/67.7坪) | 50.5万/坪 (29.0年/68.5坪) | 52.8万/坪 (10.8年/65.9坪) |
| 弘前学院大前駅 | - | 28.0万/坪 (39.2年/114坪) | 38.9万/坪 (27.8年/54.8坪) |
| 弘高下駅 | - | 20.1万/坪 (37.7年/101坪) | 248万/坪 (14.7年/239坪) |
| 中央弘前駅 | - | 25.2万/坪 (34.4年/99.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千年駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
千年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.6％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 65.0 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.1 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
松木平駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
松木平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 142.2 坪から +85.1 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 34.8 坪から +187.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 3.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示