【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 35.0年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 129.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 54.9 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、切石駅、伊那上郷駅、伊那田島駅、駒ケ根駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駄科駅で昨年に比べ +739.6 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(駄科駅、飯島駅)は +506.6 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元善光寺駅、伊那大島駅)は -85.6 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | 5.7万/坪 (33.0年/127坪) | - | - |
| 平岡駅 | - | 70.8万/坪 (73.8年/10.6坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 11.5万/坪 (47.3年/277坪) | 13.7万/坪 (33.4年/124坪) | 2.4万/坪 (42.4年/109坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 10.8万/坪 (48.5年/206坪) | - |
| 唐笠駅 | - | - | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) |
| 千代駅 | - | 4.8万/坪 (44.3年/277坪) | 28.1万/坪 (32.3年/221坪) |
| 天竜峡駅 | - | 20.1万/坪 (30.2年/220坪) | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) |
| 川路駅 | - | - | 71.6万/坪 (0.25年/74.1坪) |
| 時又駅 | - | 27.4万/坪 (45.8年/95.3坪) | 29.2万/坪 (28.3年/83.2坪) |
| 駄科駅 | 57.6万/坪 (28.4年/67.3坪) | 6.9万/坪 (42.3年/151坪) | 28.7万/坪 (33.9年/112坪) |
| 毛賀駅 | 15.0万/坪 (37.2年/86.2坪) | 26.0万/坪 (41.5年/98.3坪) | 49.2万/坪 (18.6年/107坪) |
| 伊那八幡駅 | 19.5万/坪 (31.8年/64.3坪) | 26.2万/坪 (43.2年/82.9坪) | 51.8万/坪 (15.4年/87.7坪) |
| 下山村駅 | 11.9万/坪 (49.7年/124坪) | 43.5万/坪 (32.8年/61.6坪) | 7.6万/坪 (46.2年/168坪) |
| 鼎駅 | 36.3万/坪 (36.8年/76.8坪) | 29.0万/坪 (40.0年/97.3坪) | 60.4万/坪 (22.3年/90.8坪) |
| 切石駅 | 29.7万/坪 (34.2年/136坪) | 22.1万/坪 (36.2年/149坪) | 36.7万/坪 (28.4年/134坪) |
| 飯田駅 | 25.4万/坪 (37.4年/91.2坪) | 25.9万/坪 (38.5年/114坪) | 23.6万/坪 (37.7年/107坪) |
| 桜町駅 | 21.9万/坪 (46.9年/69.2坪) | 21.2万/坪 (47.6年/123坪) | 24.9万/坪 (39.7年/115坪) |
| 伊那上郷駅 | 56.6万/坪 (27.5年/70.6坪) | 40.4万/坪 (40.0年/86.8坪) | 45.0万/坪 (35.4年/138坪) |
| 元善光寺駅 | 2.7万/坪 (49.3年/85.5坪) | 56.8万/坪 (27.2年/147坪) | 80.9万/坪 (24.4年/108坪) |
| 下市田駅 | 57.5万/坪 (22.3年/126坪) | 22.7万/坪 (36.0年/93.8坪) | 5.5万/坪 (32.8年/115坪) |
| 市田駅 | 38.9万/坪 (32.8年/81.7坪) | 33.1万/坪 (30.6年/119坪) | 44.8万/坪 (17.7年/125坪) |
| 下平駅 | - | 47.5万/坪 (25.4年/284坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | 40.1万/坪 (24.9年/147坪) |
| 伊那大島駅 | 6.8万/坪 (41.0年/192坪) | 28.1万/坪 (25.0年/162坪) | 27.0万/坪 (36.0年/117坪) |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | 21.3万/坪 (28.1年/101坪) | 12.8万/坪 (27.5年/101坪) | 19.4万/坪 (31.4年/121坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 26.4万/坪 (6.5年/231坪) | 12.2万/坪 (58.3年/69.6坪) | 18.5万/坪 (48.5年/197坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 51.7万/坪 (9.3年/106坪) | 13.8万/坪 (28.2年/151坪) | 30.1万/坪 (32.2年/172坪) |
| 田切駅 | 5.1万/坪 (32.3年/124坪) | - | 54.9万/坪 (28.8年/166坪) |
| 伊那福岡駅 | 46.3万/坪 (28.3年/514坪) | 54.1万/坪 (31.7年/95.6坪) | 23.7万/坪 (38.8年/194坪) |
| 小町屋駅 | 47.7万/坪 (21.7年/71.1坪) | 21.5万/坪 (44.0年/94.7坪) | 65.7万/坪 (18.5年/95.6坪) |
| 駒ケ根駅 | 29.0万/坪 (35.0年/148坪) | 23.8万/坪 (37.1年/140坪) | 18.8万/坪 (32.5年/149坪) |
| 大田切駅 | - | 27.8万/坪 (33.4年/148坪) | 85.7万/坪 (-0.75年/99.8坪) |
| 宮田駅 | 28.9万/坪 (35.8年/146坪) | 59.3万/坪 (12.2年/133坪) | 49.6万/坪 (28.1年/107坪) |
| 赤木駅 | 37.5万/坪 (29.3年/204坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 36.7万/坪 (28.4年/195坪) | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) |
| 伊那市駅 | 45.2万/坪 (30.7年/113坪) | 40.3万/坪 (30.1年/147坪) | 29.7万/坪 (30.6年/134坪) |
| 伊那北駅 | 23.0万/坪 (35.9年/106坪) | 44.2万/坪 (35.2年/108坪) | 44.4万/坪 (35.6年/112坪) |
| 田畑駅 | 17.3万/坪 (44.3年/128坪) | 35.8万/坪 (32.1年/194坪) | 20.9万/坪 (34.0年/108坪) |
| 北殿駅 | 47.1万/坪 (28.6年/140坪) | 53.8万/坪 (34.6年/86.2坪) | 56.6万/坪 (13.2年/139坪) |
| 木ノ下駅 | 19.6万/坪 (44.7年/101坪) | 29.0万/坪 (33.1年/146坪) | 16.6万/坪 (26.3年/88.9坪) |
| 伊那松島駅 | 60.8万/坪 (23.7年/110坪) | 51.7万/坪 (22.9年/164坪) | 28.4万/坪 (30.6年/172坪) |
| 沢駅 | 21.0万/坪 (27.5年/154坪) | 54.5万/坪 (30.9年/94.8坪) | 16.0万/坪 (38.4年/141坪) |
| 羽場駅 | - | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) | 39.7万/坪 (21.3年/145坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 10.3万/坪 (49.2年/54.5坪) | 35.8万/坪 (46.7年/217坪) | 11.0万/坪 (42.5年/115坪) |
| 辰野駅 | 12.1万/坪 (53.9年/224坪) | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) |
| 川岸駅 | 10.2万/坪 (50.5年/51.4坪) | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) |
| 岡谷駅 | 45.3万/坪 (24.9年/114坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駄科駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +739.6 ％)
駄科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +739.6％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 42.3年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 151.3 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 28.4 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.7 分 → 2024年 10.3 分、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
飯島駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +273.7 ％)
飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +273.7％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 28.2年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 151.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 97.4 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 9.3 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 7.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
元善光寺駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 27.2年から +81.2 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 146.5 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.6 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 49.3 年、+81.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 21.5 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊那大島駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
伊那大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 162.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 62.8 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 41.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.9 分 → 2024年 83.0 分、+137.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示