【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.4年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 136.3 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 51.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。切石駅、桜町駅、駒ケ根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駄科駅で昨年に比べ +517.5 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(駄科駅、川岸駅)は +393.4 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元善光寺駅、飯田駅)は -88.1 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +261.2％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 43.2万/坪 (24.5年/136坪) | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | - | 10.7万/坪 (0年/130坪) | 16.8万/坪 (43.5年/84.7坪) |
| 駄科駅 | 60.1万/坪 (18.5年/90.8坪) | 9.7万/坪 (36.5年/233坪) | - |
| 毛賀駅 | - | - | 55.5万/坪 (16.5年/78.7坪) |
| 伊那八幡駅 | 2.6万/坪 (46.5年/31.8坪) | 1.3万/坪 (61.5年/42.4坪) | - |
| 下山村駅 | - | 8.4万/坪 (43.9年/59.0坪) | 1.8万/坪 (58.5年/21.2坪) |
| 鼎駅 | 24.5万/坪 (34.2年/90.0坪) | 36.8万/坪 (34.9年/115坪) | 23.8万/坪 (57.5年/109坪) |
| 切石駅 | 23.7万/坪 (37.5年/115坪) | 13.2万/坪 (25.2年/146坪) | 51.4万/坪 (27.2年/111坪) |
| 飯田駅 | 9.9万/坪 (48.5年/150坪) | 54.5万/坪 (20.2年/106坪) | 15.3万/坪 (45.2年/84.2坪) |
| 桜町駅 | 34.7万/坪 (43.5年/96.0坪) | 22.7万/坪 (49.5年/106坪) | - |
| 伊那上郷駅 | - | 10.6万/坪 (51.9年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 元善光寺駅 | 0.9万/坪 (0年/112坪) | 16.1万/坪 (27.9年/222坪) | 15.9万/坪 (24.5年/191坪) |
| 下市田駅 | - | 22.7万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 市田駅 | - | 29.6万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 下平駅 | - | 52.6万/坪 (28.5年/454坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | - |
| 伊那大島駅 | - | 44.4万/坪 (15.5年/161坪) | 30.4万/坪 (38.0年/126坪) |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | - | 12.8万/坪 (27.5年/101坪) | |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 26.4万/坪 (6.5年/231坪) | - | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 35.3万/坪 (31.3年/99.1坪) | |
| 田切駅 | - | - | 39.7万/坪 (18.5年/127坪) |
| 伊那福岡駅 | - | 42.1万/坪 (12.5年/103坪) | - |
| 小町屋駅 | 92.6万/坪 (1.5年/69.6坪) | 25.6万/坪 (41.9年/136坪) | 72.4万/坪 (15.0年/64.3坪) |
| 駒ケ根駅 | 37.0万/坪 (47.5年/203坪) | 26.0万/坪 (41.9年/136坪) | 12.4万/坪 (25.5年/112坪) |
| 大田切駅 | - | 25.7万/坪 (31.9年/147坪) | - |
| 宮田駅 | - | 59.3万/坪 (12.2年/92.8坪) | - |
| 赤木駅 | 28.2万/坪 (22.5年/154坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 31.4万/坪 (22.5年/175坪) | - | 60.7万/坪 (14.8年/101坪) |
| 伊那市駅 | 32.2万/坪 (34.8年/112坪) | 47.5万/坪 (24.0年/206坪) | 21.8万/坪 (28.5年/123坪) |
| 伊那北駅 | 8.0万/坪 (43.2年/77.1坪) | 38.7万/坪 (29.9年/127坪) | 83.5万/坪 (37.8年/87.4坪) |
| 田畑駅 | 15.2万/坪 (36.5年/189坪) | 40.1万/坪 (37.5年/151坪) | - |
| 北殿駅 | 22.9万/坪 (22.0年/119坪) | - | 50.9万/坪 (25.0年/106坪) |
| 木ノ下駅 | - | - | 38.4万/坪 (11.5年/56.0坪) |
| 伊那松島駅 | 9.6万/坪 (47.5年/52.9坪) | 49.1万/坪 (21.9年/239坪) | 19.4万/坪 (50.5年/256坪) |
| 沢駅 | 34.1万/坪 (22.5年/90.8坪) | 76.6万/坪 (24.5年/74.1坪) | 14.8万/坪 (39.7年/200坪) |
| 羽場駅 | - | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | - | - | 11.4万/坪 (40.2年/83.7坪) |
| 辰野駅 | - | 18.5万/坪 (46.0年/182坪) | 51.5万/坪 (14.0年/123坪) |
| 川岸駅 | 10.2万/坪 (50.5年/51.4坪) | 2.8万/坪 (46.5年/49.2坪) | 74.0万/坪 (0年/34.8坪) |
| 岡谷駅 | 23.6万/坪 (0年/172坪) | 42.3万/坪 (30.5年/105坪) | 30.4万/坪 (27.0年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駄科駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +517.5 ％)
駄科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +517.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 36.5年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 232.9 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 18.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
川岸駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +269.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 46.5年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
元善光寺駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 221.8 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 61.5 坪から -45.9 ％減)。
飯田駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 20.2年から +140.5 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 105.6 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.9 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 48.5 年、+140.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.0 分 → 2024年 81.3 分、+154.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示