【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 35.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 139.6 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 61.1 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、伊那市駅、北殿駅、宮木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那松島駅で昨年に比べ +472.6 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那松島駅、飯島駅)は +460.3 ％(坪単価 +87.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元善光寺駅、市田駅)は -90.4 ％(坪単価 -122.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 17.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 52.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +472.6％( +133.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -188.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | 0.7万/坪 (39.3年/131坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 10.8万/坪 (28.3年/393坪) | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 4.8万/坪 (44.3年/277坪) | 28.1万/坪 (32.3年/221坪) |
| 天竜峡駅 | - | 15.8万/坪 (30.8年/322坪) | - |
| 川路駅 | - | - | 71.6万/坪 (0.25年/74.1坪) |
| 時又駅 | - | - | - |
| 駄科駅 | - | 5.3万/坪 (46.3年/109坪) | - |
| 毛賀駅 | 12.9万/坪 (48.3年/109坪) | - | 54.0万/坪 (10.6年/115坪) |
| 伊那八幡駅 | - | - | - |
| 下山村駅 | 1.7万/坪 (60.3年/163坪) | - | - |
| 鼎駅 | 34.0万/坪 (54.6年/79.7坪) | 17.3万/坪 (47.8年/101坪) | - |
| 切石駅 | 19.0万/坪 (44.9年/111坪) | 18.3万/坪 (39.7年/101坪) | - |
| 飯田駅 | 9.2万/坪 (48.0年/41.7坪) | 16.7万/坪 (40.5年/92.0坪) | 24.2万/坪 (16.6年/73.6坪) |
| 桜町駅 | - | 29.2万/坪 (45.3年/148坪) | 30.4万/坪 (35.9年/71.6坪) |
| 伊那上郷駅 | 55.4万/坪 (26.3年/56.0坪) | 83.4万/坪 (24.3年/122坪) | - |
| 元善光寺駅 | 4.4万/坪 (49.3年/59.0坪) | 193万/坪 (16.3年/290坪) | 57.2万/坪 (19.3年/77.1坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 11.6万/坪 (37.3年/84.7坪) | 68.6万/坪 (13.8年/156坪) | 41.0万/坪 (21.6年/119坪) |
| 下平駅 | - | 42.3万/坪 (22.3年/115坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | - |
| 伊那大島駅 | - | 18.3万/坪 (23.3年/236坪) | 18.7万/坪 (34.3年/75.6坪) |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | - | - | 37.8万/坪 (21.3年/121坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 12.2万/坪 (58.3年/69.6坪) | 10.1万/坪 (60.3年/228坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 51.7万/坪 (9.3年/106坪) | 9.4万/坪 (34.3年/173坪) | - |
| 田切駅 | 6.1万/坪 (32.3年/124坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | 46.3万/坪 (28.3年/514坪) | 89.9万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 小町屋駅 | 25.3万/坪 (29.9年/75.1坪) | 35.5万/坪 (34.3年/92.3坪) | 69.2万/坪 (20.6年/80.7坪) |
| 駒ケ根駅 | 11.3万/坪 (55.3年/121坪) | 28.4万/坪 (29.0年/159坪) | 14.0万/坪 (40.3年/200坪) |
| 大田切駅 | - | - | 85.7万/坪 (-0.75年/99.8坪) |
| 宮田駅 | - | - | 29.2万/坪 (42.0年/126坪) |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 48.1万/坪 (19.3年/69.6坪) | 14.8万/坪 (38.8年/172坪) | 34.4万/坪 (32.8年/113坪) |
| 伊那市駅 | 60.0万/坪 (29.3年/95.3坪) | 36.4万/坪 (33.7年/152坪) | 54.8万/坪 (19.0年/168坪) |
| 伊那北駅 | 38.9万/坪 (29.3年/96.8坪) | 81.6万/坪 (40.9年/88.9坪) | 56.6万/坪 (27.8年/81.7坪) |
| 田畑駅 | 20.4万/坪 (50.8年/86.2坪) | 48.3万/坪 (21.3年/147坪) | - |
| 北殿駅 | 75.9万/坪 (35.8年/180坪) | 58.0万/坪 (31.3年/72.2坪) | 53.2万/坪 (13.1年/139坪) |
| 木ノ下駅 | 30.7万/坪 (48.3年/98.3坪) | - | 9.4万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 伊那松島駅 | 161万/坪 (0.25年/83.2坪) | 28.1万/坪 (32.7年/145坪) | 35.1万/坪 (33.8年/79.4坪) |
| 沢駅 | 12.9万/坪 (36.3年/121坪) | - | 27.1万/坪 (25.8年/86.7坪) |
| 羽場駅 | - | - | 39.7万/坪 (21.3年/145坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 15.4万/坪 (36.3年/69.6坪) | 11.6万/坪 (47.3年/103坪) | 11.6万/坪 (40.8年/175坪) |
| 辰野駅 | 17.8万/坪 (53.8年/316坪) | 5.3万/坪 (44.3年/103坪) | 3.6万/坪 (49.3年/185坪) |
| 川岸駅 | - | 15.3万/坪 (48.8年/80.2坪) | 17.1万/坪 (22.3年/78.7坪) |
| 岡谷駅 | 8.8万/坪 (40.3年/99.1坪) | 24.1万/坪 (45.0年/129坪) | 42.8万/坪 (31.5年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那松島駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +472.6 ％)
伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +472.6％( +133.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.7年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 144.6 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 61.7 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.7 年 → 2024年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
飯島駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +448.1 ％)
飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +448.1％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 34.3年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 173.4 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 55.0 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 9.3 年、-73.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
元善光寺駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -188.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 16.3年から +203.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 290.4 坪から -79.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 49.3 年、+203.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
市田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
市田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 13.8年から +170.9 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 156.3 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 92.3 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 37.3 年、+170.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示