物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.9%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて +20.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 35.6年から -18.3 %減)。平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 109.8 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.2 坪から -3.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮木駅で昨年に比べ +2963.2 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮木駅伊那市駅)は +1733.0 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜町駅温田駅)は -82.9 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 35.6 年 → 2024年 29.1 年、-18.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 % → 2024年 20.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 % → 2024年 30.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.9 分、+14.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 9.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +323.5%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった温田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -78.2%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR飯田線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊那小沢駅---
鶯巣駅5.7万/坪
(33.0年/127坪)
--
平岡駅---
為栗駅---
温田駅1.4万/坪
(72.0年/277坪)
6.6万/坪
(41.0年/115坪)
-
田本駅---
門島駅---
唐笠駅---
千代駅---
天竜峡駅---
川路駅---
時又駅--41.6万/坪
(13.0年/81.7坪)
駄科駅-5.6万/坪
(44.0年/112坪)
-
毛賀駅17.1万/坪
(26.0年/63.5坪)
26.0万/坪
(41.5年/98.3坪)
-
伊那八幡駅36.5万/坪
(17.0年/96.8坪)
61.3万/坪
(30.5年/74.9坪)
81.1万/坪
(0年/90.8坪)
下山村駅22.0万/坪
(39.0年/84.7坪)
--
鼎駅50.4万/坪
(21.7年/56.5坪)
-136万/坪
(3.0年/121坪)
切石駅45.3万/坪
(24.4年/176坪)
49.6万/坪
(37.0年/454坪)
18.8万/坪
(34.5年/101坪)
飯田駅46.5万/坪
(25.0年/114坪)
20.8万/坪
(40.4年/163坪)
22.4万/坪
(39.7年/81.2坪)
桜町駅1.5万/坪
(0年/27.2坪)
11.9万/坪
(48.0年/115坪)
22.3万/坪
(31.0年/177坪)
伊那上郷駅59.2万/坪
(30.0年/99.8坪)
--
元善光寺駅-44.1万/坪
(31.4年/80.9坪)
102万/坪
(0年/90.8坪)
下市田駅102万/坪
(0年/130坪)
--
市田駅52.5万/坪
(30.5年/80.2坪)
-55.9万/坪
(6.0年/135坪)
下平駅---
山吹駅--74.7万/坪
(0年/72.6坪)
伊那大島駅6.8万/坪
(41.0年/192坪)
-22.5万/坪
(49.0年/148坪)
上片桐駅---
伊那田島駅10.5万/坪
(28.0年/103坪)
--
高遠原駅---
七久保駅--27.0万/坪
(25.0年/166坪)
伊那本郷駅---
飯島駅--9.2万/坪
(36.0年/484坪)
田切駅--70.1万/坪
(39.0年/206坪)
伊那福岡駅--21.0万/坪
(40.8年/231坪)
小町屋駅59.0万/坪
(19.5年/65.8坪)
19.6万/坪
(42.0年/95.3坪)
44.8万/坪
(25.0年/142坪)
駒ケ根駅47.2万/坪
(17.5年/110坪)
8.6万/坪
(38.5年/101坪)
10.2万/坪
(33.0年/178坪)
大田切駅-75.1万/坪
(0年/130坪)
-
宮田駅28.9万/坪
(35.8年/146坪)
--
赤木駅46.8万/坪
(36.0年/254坪)
--
沢渡駅---
下島駅32.7万/坪
(36.5年/309坪)
47.1万/坪
(35.0年/136坪)
34.0万/坪
(21.5年/182坪)
伊那市駅57.9万/坪
(24.6年/132坪)
9.6万/坪
(39.5年/88.6坪)
28.7万/坪
(35.4年/126坪)
伊那北駅32.6万/坪
(33.4年/135坪)
24.3万/坪
(39.8年/87.0坪)
12.0万/坪
(36.6年/90.1坪)
田畑駅15.0万/坪
(39.0年/87.7坪)
33.3万/坪
(31.4年/195坪)
12.3万/坪
(37.0年/115坪)
北殿駅-48.3万/坪
(39.0年/105坪)
6.4万/坪
(17.0年/221坪)
木ノ下駅14.7万/坪
(41.0年/119坪)
36.0万/坪
(14.0年/84.7坪)
-
伊那松島駅-93.6万/坪
(7.7年/123坪)
8.3万/坪
(31.0年/145坪)
沢駅16.0万/坪
(20.0年/251坪)
--
羽場駅---
伊那新町駅---
宮木駅5.2万/坪
(62.0年/39.3坪)
0.17万/坪
(48.0年/93.8坪)
-
辰野駅0.6万/坪
(54.0年/40.8坪)
--
川岸駅-73.7万/坪
(67.0年/21.2坪)
-
岡谷駅76.9万/坪
(3.0年/129坪)
18.2万/坪
(40.0年/83.9坪)
28.1万/坪
(47.0年/77.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮木駅5.2 万/坪(昨年同期比 +2963.2 %)

宮木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2963.2%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 62.0年(昨年 48.0年から +29.2 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 12.0 分、-57.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 48.0 年 → 2024年 62.0 年、+29.2 %と大きく増加)

伊那市駅57.9 万/坪(昨年同期比 +502.8 %)

伊那市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +502.8%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 39.5年から -37.7 %減)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 88.6 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 44.8 坪から +79.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 24.6 年、-37.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.6 分 → 2024年 22.9 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 12.5 %)

桜町駅1.5 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)

桜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -87.7%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 115.0 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 151.3 坪から -91.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)

温田駅1.4 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)

温田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -78.2%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 72.0年(昨年 41.0年から +75.6 %増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 115.0 坪から +140.8 %増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 42.4 坪から +87.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 7.0 分、-94.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 41.0 年 → 2024年 72.0 年、+75.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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